Сохраним САМПО

Мы - собственники квартир в ЖК САМПО, которые хотят жить в благоприятных условиях в уютном жилом комплексе. Выступаем за сохранение закрытой территории. Призываем каждого соседа подробно изучить информацию и принять для себя верное решение.

2016 год

Начало реализации квартир в 1-й очереди. Территория ЖК является закрытой, квартиры продаются без платежей за её обслуживание. На этом этапе расходы по содержанию территории несёт застройщик. Изначально  планировалось осваивать более значительную территорию, чем имеем сейчас.

2019 год

Как минимум половина квартир к этому времени в ЖК САМПО проданы. Территория ЖК является закрытой. Застройщик раздумывает над продолжением строительства на прилегающей территории, но не начинает стройку.

2022 год

Застройщик реализовал практически все квартиры на закрытой территории ЖК САМПО. Планы на  продолжение застройки рядом меняются. Земля возле ЖК САМПО выставлена на продажу. На территории ЖК САМПО проводится межевание.

2023 год

Все квартиры в ЖК проданы, застройщику невыгодно далее нести расходы по обслуживанию территории. Чтобы сохранить концепцию закрытого жилого комплекса САМПО и обеспечить содержание общей территории, управляющая компания предлагает собственникам заключить договора оферты на обслуживание общих участков, которыми пользуются все жители ЖК.

2024 год

Если в течение года большинство жителей не примет решение о присоединении к договору оферты, территория ЖК будет передана в МУП и САМПО полностью и безвозвратно потеряет  концепцию закрытого посёлка.

Каким будет 2025 год?
Зависит от каждого из нас!

Что ждет ЖК САМПО в случае передачи в МУП?
Разобрали подробно на живом примере в видео.

Обязательно посмотреть каждому жителю

Управляющая компания БРАУС готова идти навстречу жителям

Мы пришли и спокойно пообщались с директором и сотрудниками. Задали абсолютно все наболевшие вопросы. Вот что они говорят.

Часть 1. Территория. Ответы на вопросы:
00:08 - Какую территорию нужно обслуживать?
00:39 - Кто платит за обслуживание участков спорткомплекса, частного садика, здания УК и т.п.?
01:15 - Обслуживалась ли территория САМПО до 2023 года и за чей счет?
03:30 - Есть ли пример расходов на обслуживание до 2023 года?
07:58 - Какие расходы были на обслуживание территории в разрезе года?
09:42 - Есть ли разница по расходам на обслуживание раньше и сейчас?
10:55 - Почему раньше эти платежи не были включены в платежки?
13:55 - Что считается придомовой территорией?
14:17 - Можно ли всю территорию ЖК сделать придомовой?
17:19 - Продается ли территория САМПО "по частям"?
18:18 - Может ли быть ограничение к квартирам, парковкам и т.п.?

Часть 2. Переход в МУП. Ответы на вопросы:
00:08 - Готов ли застройщик вместе с УК передать территорию в МУП?
01:54 - Возможно ли сохранить территорию при передачи ее в МУП?
03:06 - Каковы сроки принятия решения вопроса по территории жителями и застройщиком?
03:24 - Если территория будет передана в МУП, то останется ли охрана как сейчас?
04:01 - Нужно ли будет платить за территорию при ее переходе в МУП?
04:39 - Останется ли УК, если территория будет передана в МУП?
04:56 - Как изменится обслуживание при переходе в МУП?
07:35 - Будет ли УК чистить снег, стричь газоны, убирать мусор и т.п. после передачи территории в МУП?
07:45 - При переходе в МУП жители "закрытых" домов по Фадеева 19-21 также потеряют свою территорию?
07:52 - Останется ли система видеонаблюдения при МУП?
09:00 - Возможно ли открытие торговых точек на территории и первых этажах при переходе в МУП?

Часть 3. Платеж за обслуживание. Ответы на вопросы:
00:08 - Из чего состоит платеж за обслуживание?
00:51 - Возможно ли привязать платеж за обслуживание не к квартирам, а к квадратным метрам?
02:01 - Можно ли сделать скидки пенсионерам и другим категориям малоимущих граждан?
03:20 - Почему нельзя сделать этот платеж обязательным как в других ЖК?
02:51 - Возможен ли перерасчет, если затраты на обслуживание окажутся меньше запланированного?
03:08 - Возможно ли согласовывать смету и работы с жителями?
03:49 - Возможна ли отсрочка/рассрочка платежей за обслуживание, если не платили до этого?

Часть 4. Развитие. Ответы на вопросы:
00:08 - Планируется ли ограничение пешеходов на территорию?
00:38 - Планируется ли ведение другой пропускной системы для авто?
00:53 - Планируется ли дополнительное озеленение территории?
02:24 - Планируется ли ремонт асфальтового покрытия в проблемных местах?
02:31 - Могут ли жители сами выбирать что улучшать?
02:50 - Планируется ли использование реагентов на территории?

Наша инициативная группа готова при  необходимости примерно раз в месяц прояснять насущные вопросы. Если вы хотите что-то уточнить у управляющей компании, сформулируйте свой вопрос и задайте его в соответствующей теме нашего телеграм-чата для жителей ЖК САМПО.

Больше видео о текущей проблеме на ютуб канале.
Переходите прямо сейчас. Времени у нас нет

Вот что официально ответила администрация городского округа Истра:

Территорию, на которой мы живем, нужно обслуживать

Абсолютно во всех подобных САМПО жилых комплексах есть придомовая и общая территория. Тарифы на обслуживание разные - в зависимости от класса жилья. В нашем случае, если сравнивать с другими ЖК,  предлагаемая сумма оплаты вполне приемлемая.

Наша инициативная группа за развитие ЖК САМПО, и мы будем требовать от управляющей компании после присоединения жителей к договору обслуживания территории выполнения всех обязательств.

Мы считаем наш ЖК одним из лучших вариантов по соотношению цена/качество на западе ближнего Подмосковья. Именно поэтому и сделали выбор в пользу покупки квартиры именно здесь.

При покупке квартиры одним из преимуществ была низкая стоимость  коммунальных услуг. Даже с учетом платежа за обслуживание территории эта выгода полностью сохраняется - в сравнении с платежами в других подобных ЖК.

Наш САМПО - наш дом,  место отдыха, пополнения сил, жизни с семьей, посиделок с друзьями, прогулок с детьми, игр с домашними питомцами и просто комфортной жизни в малоэтажном ЖК недалеко от Москвы.

СОХРАНИМ ЕГО ВМЕСТЕ

Что ожидаемо будет, если ЖК развалится?

Пострадает общая концепция ЖК

Каждый дом теоретически будет вправе огородить часть своей придомовой территории - часть стоянки, часть двора, часть пешеходной зоны у любого отдельного дома ЖК САМПО может быть обнесена забором. Про растения, озеленение, облагораживание можно будет забыть.

Несомненно снизится безопасность  жителей

Даже на условно закрытую территорию, которая огорожена забором, значительно меньше засматриваются различного рода нарушители порядка и спокойствия.

Безопасность детей окажется под угрозой

Пройдя по территории ЖК САМПО, практически в любое время сейчас мы можем наблюдать множество детей, которые с малых лет свободно гуляют без присмотра родителей. Что будет, если на территорию абсолютно беспрепятственно сможет зайти или заехать любой человек? 

Не будет видеонаблюдения

В разговоре с УК мы выяснили, что камеры установлены на данный момент на возмездной основе по особым договоренностям. Если их не будет, то маловероятно, что видеонаблюдение как минимум в таком формате останется. Пострадает безопасность каждого жителя и его имущество.

Будет расти число квартирных краж и краж имущества

Сейчас на территории круглый год находится множество велосипедов, самокатов, детских игрушек и т.п. На низких первых этажах летом открыты окна и балконные двери. Если не будет ни забора, ни охраны, интерес нарушителей к имуществу собственников неизбежно возрастёт.

Повысится риск угона автомобилей

Достаточно просто уточнить сводки угона автотранспорта с закрытой территории,  как в нашем ЖК на данный момент, и в общедоступных дворах. Закрытая территория не гарантирует полного исключения угона, но минимизирует риски в геометрической прогрессии.

Ухудшится качество обслуживания

Бюджет будет выделен как на обычный поселок Истринского района (в нашем случае это деревня Красный Посёлок). Не будет постриженных вовремя газонов, достаточно оперативно вычищенных дорожек и т.п.

...как итог

- падение общего качества жизни
- падение спроса на недвижимость относительно рыночной ситуации
- неизбежное падение цен на недвижимость из-за снижения класса и привлекательности жилья
- падение спроса на аренду квартир
-  снижение цен на аренду квартир
- маргинализация будущих квартиросъемщиков и собственников соответственно качеству жизни

Давайте будем не терять текущий уровень жизни, а повышать его!

3 действия от каждого жителя, собственника, соседа, которые помогут сохранить САМПО

1. Принять для себя однозначное решение, нужна  вам закрытая территория, сохранение концепции ЖК или нет?

2. Ознакомиться с договором на обслуживание территории. Дать замечания УК, если они есть.

3. Оплатить обслуживание территории.

Есть ли альтернатива? Можно ли не платить УК и сохранить территорию?

"Будет МУП - возьмем землю в аренду"

Такой вариант исключен. В беседе с УК нам разъяснили, что в ЖК приезжали представители Истринского района и дали конкретный ответ: если территория будет передана в МУП, то она станет общедоступной.

"Поменяем УК на другую/свою"

Чтобы поменять управляющую компанию, необходимо:
    - взять землю общего пользования, которую надо обслуживать, в аренду у застройщика
    - взять офис УК в аренду поблизости  или в существующем здании
    - найти место для расположения техники, инструментов или взять в аренду
    - подписать с жителями договор на обслуживание территории (аналог текущего договора)

Мы не включаем сюда стандартные действия любой УК. Осуществить даже эти пункты - уже на грани фантастики. И даже если чудо случится, то есть ли гарантия того, что стоимость окажется такой же или меньше, чем сейчас, при сохранении уровня обслуживания?

Управляющая компания пообщавшись с активными жителями делает шаг навстречу каждому и хочет найти общий язык с собственниками

Итоговое предложение:

При присоединении к договору на обслуживание территории в июле-августе 2024 года предыдущих долгов не будет. Подробнее в видео:

*Чтобы присоединиться к обслуживанию территории нужно оплатить любую квитанцию, можно за июнь.

Реальной альтернативы не существует. Такой итоговый вывод мы сделали, проведя тщательный анализ всех вариантов.

Присоединяйтесь к договору  обслуживания территории, примите  решение, взвесьте всю информацию с плюсами/минусами для себя  - и ждем в телеграм-чат для обсуждения и общего взаимодействия с УК.